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从未来区域消费力看空中商铺的价值

    半月前,杨家坪商圈——中迪广场魔幻之夜暨空中商铺产品说明会举行。中迪广场的5.1米层高空中商铺产品推向市场以来,据销售中心的初步统计数据显示,目前蓄客仅三周的时间,日均到访近百人,总共登记客户上千组,其中不乏众多有半层或整层购买的意向客户。

    “一个来自璧山的购房者,到销售中心直接看楼层平面图,直接带来设计师给装修方案。”有近5年楼盘销售接待经验的置业顾问朱小姐现场就懵了,“太直接了”她说,这位胡姓的看房客户,想将他在观音桥的商务酒店开到杨家坪。

    “还有一个客户直接不看户型,打电话到销售中心直接登记,由于其长期在外地出差,并直接将买房委托公证书的扫描件发给销售中心,告知届时由其朋友代为购买。”负责接待的销售置业顾问表示。

    “鉴于此,目前重庆核心商圈中心的空中商铺几乎是凤毛麟角,现在众多购房者都不愿意错过这个机会。”据中迪广场现场的销售接待表示,其中不少是在观音桥、大坪和江北大石坝有过空中商铺的置业打算或者置业经验的客户。“可以注册公司,进行经营,也可以将住宅和经营结合起来”,据现场了解,不少人选择商业性质的空中商铺,就是为了在住宅产品投资空间被挤压后,有更多的商业投资的通道。

    住宅投资空间被进一步挤压,更多的投资者将目光转向了商铺。有第三方机构的统计数据显示,2017年选择投资商铺的投资客比例为明显高于去年。但是传统的临街商铺动辄几百万上千万元的总价,是一般人所无法企及的。而空中商铺,价格远低于临街商铺,户型面积远小于写字楼,可谓是用买住宅的钱投资商业。同时,其多样化的使用方式也使得投资者更容易得到回报,更能体现投资的价值,因此日益成为投资者青睐的对象。

    空中商铺背后有大商机

    近年来,随着社会经济的不断发展,人们的消费习惯也出现了很大的变化,消费行为越来越有目标,目的性消费成为主流。从最开始江北的茂业大厦、北岸星座,到解放碑的时代豪苑、赛格尔大厦、新华国际,越来越多的商铺置身高楼之中,吸引着源源不断的消费人群,而人们已经越来越习惯“上楼”购物、消费,这也进一步促进了空中商铺这种模式的发展,从而推动市场对空中商铺的需求。

    一位在解放碑王府井上班的时尚达人表示,她熟知解放碑空中商铺的每个特色店。有业内人士分析,电子商务的出现,更能让目的性消费人群不断扩大,人们不用逛街,通过电子商务平台就能精准地了解到哪里有满足自己需求的商家,这种消费习惯也催生了许多有针对性的商家,这些商家不需要临街的铺面,即使在高楼里也能成功经营。

    在杨家坪商圈核心,中迪广场项目总投资超百亿元,建设体量达到80万平方米,是九龙坡区重点打造的集欧洲城时尚购物中心、258米超甲级双塔写字楼、国际五星级酒店等为一体的纯商业商务综合体。而在项目规划的258米双塔写字楼、中迪大厦、城市公寓、重庆迪阁瑞酒店为一体的产品中,中迪广场规划建设的11万㎡全业态互动体验大MALL,将搭建世界的商务主场,项目集合潮流前线、国际名品、运动健身、儿童天地、光影世界、电竞游玩、全球美食、文创娱乐等8大主题业态,为区域空中商铺提供丰沃的成长土壤。

    与此同时,5A甲级写字楼、五星级酒店,高端商业,杨家坪商圈的大商务体系已经成型,杨家坪核心中迪广场将以两栋258米的甲级写字楼和LOFT产品,也将纳入九龙坡的这一商务楼宇产业目标中,形成像江北嘴、解放碑一样的商务写字楼集群,为空中商铺的消费和相应的产业,构筑一个大型的产业链和消费人群。

    从未来区域消费力反推空中商铺的价值

    空中商铺,归根结底都与“商业”分不开。而商业的活力则来自于区域经济的带动。从香港、上海等空中商铺已经非常发达成熟的城市经验来看,最适宜空中商铺发展的区域,必须要有旺盛的消费力、良好的交通通达性等。

    从全球商业发展布局上看,最适合空中商铺发展的,莫过于城市成熟、核心地段,如日本的六本木、香港的铜锣湾,重庆的解放碑、观音桥等、杨家坪商圈等地。据九龙坡工作信息网显示,2016年杨家坪商圈社零总额306亿,占九龙坡全区社零60%,到2020年社零总额将达600亿元,占九龙坡区社零约7成。凭借百年工业厚重底蕴,九龙坡连续5年GDP全市第二,其中工业对全区GDP贡献率保持在40%左右,由此可见,杨家坪商圈的消费力和消费潜力是非常巨大的。

    杨家坪商圈涵盖西城天街、万象城、大型百货公司、家乐福、永辉、新世纪等大型商业体,1公里范围107家银行网点,商务资源横跨跨银行、担保公司、贷款公司、保险、广告、物流、商贸等多个领域。为企业搭建配套完善的商务社交平台、构筑商务商业互利共赢生态圈,除此之外,杨家坪商圈的这些资源还为未来区域里的空中商铺提供源源不断的消费人群和消费力。

    而商圈的消费力,主要集中在几条街上。犹如观音桥的北城天街,解放碑的八一路,在杨家坪商圈,商圈之变首先是扩容,核心商圈将从现在的1平方公里扩大到2平方公里。商圈南延,在原铁马厂区和家属区位置建设九龙金街, 80万方中迪广场崛起铁马厂,升级换代杨家坪,开启杨家坪潮流新商圈时代。有业内人士判断,该区域将成为承接未来商圈消费的主力,无论是空中商铺还是临街商铺,这里都是一个消费标杆。

编辑: 邓婷
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